【物件コメント】
仲介手数料は正規料金です。こちらは「グリーンパーク春日部１番館」の５階部分です。平成元年に建築された広さ８１．４８㎡（２４．６４坪）の３LDKです。こちらはオーナーチェンジ（投資用）物件となります。現在賃料収入年間７８０，０００万円、利回り１０％です。お部屋は８０㎡以上あり、リビング・ダイニングの広さが２０帖とゆとりのある広さです。バルコニーは、南側と北側の両面にあり５階部分ですので、陽当り・採光・風通し心配ないかと思われます。室内におきましては、現況賃貸中となっていますので、内覧が難しい場合には過去のリフォーム状況等を確認できると良いかと思いました。管理費は７，１２０円/月、修繕積立金は９，０７０円/月となっております。お部屋の広さを考えますと決して高い金額ではないように感じます。但し投資用としてご検討の際にはこういった管理費・修繕積立金等は利回りに影響しますので、こういった諸費用がかかることを視野に入れてご検討ください。敷地内駐車場におきましては、現況空きがございません。お車をお持ちの場合には、近隣でお借りいただくこととなります。（近隣駐車場４，０００円/月有り）周辺環境においては、徒歩圏内にセブンイレブン、ドラッグストア、スーパーなどがありますので、普段のお買物で困ることはなさそうです。学区は内牧小学校（８３０ｍ）、春日部中学校（１９００ｍ）となります。中学校までは距離がありますので、徒歩通学になるのか・・・自転車での通学が可能なエリアか・・・こういった点も事前に確認しておけると良いかと思います。以上を参考にご覧ください！
【ライフインフォメーション】：内牧小学校 ８３０ｍ、春日部中学校 １９００ｍ、内牧幼稚園 １７０ｍ、市立第７保育所 ４００ｍ、しまむら ５８０ｍ、セブンイレブン ６５０ｍ、マツモトキヨシ ７６０ｍ、ライフ ７６０ｍ
【設備】：都市ガス、本下水 ※エレベーター・オートロック（無）
【備考】：ペット飼育可（細則有）、自転車置場（１００円/月）、バイク置場（４００円/月）、施工会社（三井建設㈱）、分譲会社（㈱箕輪不動産)、管理会社（㈱リプレイス）、その他（現況年間収入（７８万円) 現況表面利回り（１０％）
【投資物件についての確認ポイント】：利回りは、１年間の賃料収入を購入価格で除して求めたものです。現行の賃料収入が将来にわたり確実に得られる保証はございません。利回りは、公租公課・共益費等、当該物件を維持する為に必要な費用を控除する前の収入で計算しています。
【マンションの確認ポイント】：バルコニーの向き・大規模修繕の状況・管理費修繕積立金がいくらか・駐車場の空き有無及び月額などです。
◆前面道路の過去の水災被害の有無に関しては、個別に調査いたしますので、ご希望の方はお気軽にお問合せください。
◆資料のご請求・物件に関するお問合せ・内覧のご予約は、メール：info@style-p.com フリーダイヤル：0120-40-2103まで、お気軽にお問合せください。ご連絡お待ちしております！ |
