【物件コメント】
仲介手数料は無料です。こちらは小渕にあります土地３０．２８坪、建物は平成１１年４月に銅板・無垢柱を使用した注文仕様で建築された築年数２３年の中古住宅３DKとなります。前面道路は東４ｍ私道で、少し狭く感じるかもしれません。
陽当たりにおいては、現況、西側が隣地駐車場で開けており午後の採光はある程度期待できそうですが、南側には住宅が建っております。これにより日中どの程度確保できるか・・・この辺は確認ポイントとしてください。
駐車スペースは１台分確保されています。カーポートが設けられているので、車高などご希望の車種がしっかり停められるかどうか、また前面の４ｍ私道の影響により入出庫のしづらさがないか・・・この辺もしっかり確認すべきポイントとしてみてください。
建物におきましては築２３年が経過しております。施工年月日は未確認ですが、一部リフォームがなされておりますので、詳細は後記欄をご参照ください。２階の洋室内に設けられたトイレも後からのリフォームのようです。そのほか室内状況がどうなっているのか、リフォームが必要となる箇所があるかどうか・・・この辺はご内覧時しっかり確認して頂くとよいかと思います。
生活施設においては、北春日部駅まで徒歩１９分程度、春日部駅まで徒歩２４分程度です。どちらも決して近くはありませんが、北春日部駅は始発電車もあるので利点とも思います。
買い物施設は、スーパーバリュー春日部小渕店（約２５０ｍ）、ミニストップ春日部前田店（約２５０ｍ）がすぐ近くにあり便利です。そのほかクスリのアオキ小渕店（約８５０ｍ）やヤマダ電機春日部本店（約４５０ｍ）なども利用でき、国道１６号を挟んだ向かい側にも商業施設が点在しますので、充実した環境と言えそうですね。
学区域は、小渕小学校（約１，１００m）、東中学校（約１，８００ｍ）エリアとなります。こちらは小中学校ともに少し距離を感じるかもしれません。お子様がいらっしゃる方は視野に入れていただき、事前に通学路を確認するなどして頂くと安心かと思います。
ライフラインは、都市ガス・本下水がともに整備されております。
以上を参考にご覧になってみてください！
【ライフインフォメーション】小渕小学校 約１１００m、東中学校 約１８００ｍ、スーパーバリュー春日部小渕店 約２５０ｍ、ミニストップ春日部前田店 約２５０ｍ、クスリのアオキ小渕店 約８５０ｍ、ヤマダ電機春日部本店 約４５０ｍ
【リフォーム内容】洗面台交換、DK・洋室クロス貼替、畳・襖貼替等
【設備】都市ガス、本下水
【備考】現況有姿渡し、境界明示無し：周囲は塀で仕切られています、電灯は残置物、給湯器や換気扇他機械関係は契約不適合責任免責、火災報知器は買主が設置（既存の物もあります）、建築基準法第２２・２３条区域、建物は注文建築（２階トイレは後からリフォームにて取付）
【中古戸建の確認ポイント】陽当り状況・前面道路のゆとり・駐車のしやすさ・築年数に伴う室内の状況（リフォーム状況）等です。
◆前面道路の過去の水災被害の有無に関しては、個別に調査いたしますので、ご希望の方はお気軽にお問合せください。
◆資料のご請求・物件に関するお問合せ・内覧のご予約は、メール：info@style-p.com フリーダイヤル：０１２０－４０－２１０３まで、お気軽にお問合せください。ご連絡お待ちしております！
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