不動産会社って、「賃貸」とか「売買」とか大まかにしか仕事内容が書いてないので、具体的にどんなことをしてくれるのだろう？って思いますよね。
「物件を案内してくれて、買うときに契約手続きをしてくれるんだろうなぁ」とぼんやりイメージしていると思いますが、ここで、売買の仲介会社の業務内容を分かりやすく説明したいと思います。
一般的な仲介会社の場合
- チラシやインターネットの物件情報を見て、お客さまからお問い合わせがあります。
- 希望条件にあった物件を営業マンがご提案します。
- 「いっしょに建物を見にいきませんか？」と案内の電話を営業マンがします。
- 案内して、お客さまが気に入った場合、申込書を記入して頂きます。
- 売主に申込書をＦＡＸし、承諾を得ます。
- 買うことを決めた場合、役所や近隣へ物件の調査をします。
- 契約関係書類の作成します。
- 売主様と買主様に来店していただき、契約業務を行います。
- 住宅ローンの手続きのお手伝いをします。
- 銀行や司法書士へ連絡して残金決済日の調整をします。
- 残金決済を銀行などで行い、業務終了となります。
実は、大した業務してないんですね～。
特に新築住宅を仲介する場合は、水道の配管状況や建物の状況も大抵問題ありませんからね。
ではなんで、１００万円も仲介手数料が必要になるのか・・・？
やっぱり、営業マンの人件費とチラシ代なんですね。
仲介無料ドットコムの場合
- ホームページを見て気に入った方、共感を持った方、そして未公開情報をご覧になりたい方に、まず無料会員登録をしていただきます。
- 会員になった方は「初心者のための住宅探し必勝マニュアル」が郵送で届きますので、熟読してくださいね！会員になると、すべての未公開情報を見れるので、その中から気になる物件を探します。あくまでこの段階では相場がいくらぐらいかを確かめる感じです。そこには、たくさんの写真、現地地図・住所なども書かれているので、家族だけでひっそりと見に行くことも可能です。
- 無料個別ミニセミナーを受講します。住まい探しの注意点などレポートで書いてあったことをさらに詳しく説明してくれます。もちろん、質問もＯＫです。個別ミニセミナーで１点も解らないことがないよう、住まいの探し方をインプットしていただきます。
※受講は自由ですが、多くの方が受講して好評頂いているセミナーです。これで良い住まいかどうか査定できるようになり、成功する住まい探しの第一歩を踏み出したことになります。学んだことが頭に入っていれば、必ず良い住まいが見つけられるでしょう。 - 物件探しの前に、銀行にいくらまで借りられるか事前審査を行います。良い住まいの判断基準を理解してからは、スピードが大切になります。良い物件が見つかり売主と交渉するとき、かなり有利になるテクニックです。仮に同時に２人同じ物件に申込みがあったとしましょう。売主は間違いなくローンが通っているお客さんを優先します。
- 建物の外観、環境、価格などを現地を見比べながら、相場を把握しましょう。希望エリアの相場を把握してきたら、数件建物内を見てみましょう。「建物を内見の予約お願いします。」とお客さまから連絡頂きます。決して当スタッフからのしつこい電話はありません。
- 仲介無料ドットコム人気コンテンツ「購入前のチェックポイント」や「チェックシート」でお客さまが良い物件なのか評価します。もちろん、気になることがあればどんどん質問してください。当スタッフが売主へ確認し回答します。
- チェックシートでの評価も問題なく、気に入った場合は、申込書に記入していただきます。また、当スタッフが間違いはないか質問をしながら、確認していきます。
- 当スタッフが売主と交渉します。もちろん、銀行融資がＯＫになっているので交渉もスムーズにすすみ、物件によっては大幅値引きも可能になるでしょう。
- 交渉成立すると、プロとして役所調査・近隣調査などを徹底的に行います。仮にこの時点で、お客さまの不利になることが調査で見つかった場合、お客さま保護の為、すべて白紙状態に戻します。
- 契約関係書類の作成します。
- 売主様と買主様に来店していただき、契約業務を行います。
- 住宅ローンの手続きのお手伝いをします。
- 銀行や司法書士へ連絡して残金決済日の調整をします。
- 残金決済を銀行などで行い、引き渡しまでの業務終了となります。
- 引き渡し後も、税金還付の通知メールやメールマガジンをお届けしてお客さまをサポートします。
「不動産のことで困ったな・・・、あっ仲介無料ドットコムに相談してみよう」
そんな会社を目指しています。
その為に・・・春日部市の全ての物件情報をより早くメールでご提供します。
住まい探しに失敗しないように無料レポート・コンテンツを提供します。
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物件の短所も全て隠さず公開します。
お客さまの代理人として価格交渉いたします。
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そして、仲介手数料を新築の場合は無料、中古住宅でも割引します。
あくまで、仲介手数料無料はたくさんあるサービスの中の一つです。
