物件番号 Bk67770
種目 中古戸建 価格 3,980万円
交通 せんげん台 徒歩13分 所在地 越谷市大字上間久里428−4
土地面積 271.84m2 ( 82.23坪 ) 建物面積 217.93m2 ( 65.92坪 )
間取 4LDK+納戸 和暦築年月 H07/05
建ぺい率 60% 容積率 200%
構造 鉄骨造 地目 宅地
土地権利 所有権 用途地域 第二種住居地域
接道 北東 22m(幅員) 公道 私道面積  
取引態様 専任媒介 引渡時期 相談
学区 小学校区:桜井南小学校 1100m
中学校区:北陽中学校 1700m
借地料  
価格履歴  
Webコメント 仲介手数料は30%オフです。こちらは越谷市上間久里にありますリフォーム済中古戸建となります。
土地広さ82坪で、建物は平成7年5月に建築された築26年の中古住宅大型4LDK+駐車スペース4〜5台です。
平成28年10月にパナホームさんにて大型リフォームが実施されました。
特色 【物件コメント】
仲介手数料は30%オフです。こちらは越谷市大字上間久里にあります土地広さ82坪、建物は平成7年5月に建築された築26年の鉄骨造3階建ての大型中古住宅4LDK+駐車スペース4〜5台分となります。前面道路は遊歩道を含み北東22m公道となり、ゆとりを感じます。交通量が少しありますが、遊歩道の確保され、大きな心配はいらないかと思います。駐車スペースは1階部分がビルトインになっており、通路確保でもゆうに4台以上は停められますので、停め方次第では6,7台でも充分駐車できるかと思います。建物は鉄骨造3階建てとなっており、平成28年10月にはパナホームさんにてフルリフォームをしております。現在は居住スペースと牛乳屋さんの事務所として利用されておりますが、住居専用としても充分使用できるようになっております。また事務所兼住宅として利用することも可能になります。さらには玄関が2つ確保されておりますので、独立型の2世帯住宅としても充分利用が可能です。そのほか、自らが住居として利用し、もう片方の玄関から貸事務所として賃貸するオーナ投資物件として考慮することも活用の選択肢が広がるかと思います。そういう点では様々な用途でご活用いただける戸建てといえます。間取りにおいては、1階に簡易的な事務所があり、用途に応じて物置として利用することもできます。2階はリビングが広さ19.6帖、洋室11.25帖、洋室22.5帖、洋室17帖(現事務所利用)となっており、ミニキッチンを含むキッチンが2箇所、トイレが2箇所確保されています。3階はスケルトンで広さ32.5帖のフリースペースとなっており、将来のお部屋の増設や収納部屋、あるいは趣味部屋などにご活用いただくことが可能になります。なお、大切な報告事項として、3階部屋において平成27年8月にボヤ騒ぎがありました。この件で亡くなった方などはいらっしゃいませんが、お部屋が黒煙に包まれて壁も黒焦げ状態になったそうです。これにより翌年の平成28年10月に居住分の2階と3階をフルリノベーションとしてリフォーム改装いたしました。現在装備されている設備はこの平成28年10月に新規設置された設備ですので、室内は築5年の住宅のように感じます。リフォームの詳細内容は後記記載のリフォーム内容を参照ください。なお、売却理由に関しては、現在牛乳屋さんの事務所も併用されておりますが、閉業するにより今回売却することになりました。現在1階のビルトイン部分にあるたくさんの業務用冷蔵庫はすべて処分してのお引渡しとなりますので、現在よりも更に広く有効的に1階のビルトイン部分をご活用いただくことも可能です。また1階部分のビルトインより直接2階のリビングに通じる外階段もありますので、2方向より2階に上がることができます。デメリットとなりうる点として、2階が玄関になりますので重い荷物を持ってあがることは少し苦痛を感じるかもしれません。また2階から3階へあがる階段はリビングからの外階段になっております。雨の日や寒い日に外階段を利用して3階に上がることも苦痛に感じる要因になるかもしれません。更に3階は現在スケルトン状態になっております。お部屋を増設するなど用途次第では工事費用がかかります。さらにひと部屋ひと部屋が広いのでエアコン効率が悪くなる可能性がある点、さらに仕切りなどの増設を希望する場合は少し費用がかかることも考えられます。こういった点がデメリットになりうる点ですので、室内をご覧になる際にはぜひ参考にしてみてください。そのほか、入居に際して手直しなどの必要はありませんので、この点は良いポイントになるかと思います。室内を見る限り、住居専用でも充分活用できると思いますし、自宅で仕事をする事務所兼住宅としての利用も好都合の物件のように感じました。特に1階は結構な物を置けるスペースがあります。駐車も5台以上ゆうに停められるので、従業員がいらっしゃる税理士事務所、建築会社さんなどなど、住居系以外でも活用いただけます。さらには完全2世帯住宅としても利用可能です。生活施設において、駅はせんげん台駅まで徒歩13分程度となり、それなりに便利です。また大袋駅も徒歩20分で利用することができます。スーパーなどの買い物施設もすぐ近くに業務用スーパー(約350m)、セブンタウンせんげん台(約800m)があります。川口信用金庫も近く(約450m)で何かと便利です。学区域である桜井南小学校は約1,100mとなり、北陽中学校は約1,700mと少し距離を感じます。小さいお子様がいらっしゃる方はこの点を視野に入れておいてもらえればと思います。ライフラインは都市ガス、本下水が共に整備されております。以上の点を参考にご覧になってみてください!室内内覧ご希望の方はいつでもお気軽にフリーダイヤル0120−40−2103、あるいはメールアドレス info@chukaimuryo.com までお問い合わせください!
【ライフインフォメーション】桜井南小学校 約1,100m、北陽中学校 約1,700m、業務用スーパー 約350m、セブンイレブン 約450m、川口信用金庫 約450m、セブンタウンせんげん台 約800m
【リフォーム内容】平成28年10月 2階:リビング・キッチン新規交換設置、ミニキッチン新規設置、浴室新規交換設置、トイレウォシュレット2箇所新規設置、洗面化粧台新規設置、フローリング全貼替え、クロス全貼替え、居室ペアガラス、給湯器新規交換、TNモニターホン新規設置、3階 スケルトン仕上げ
【設備】都市ガス、本下水
【備考】平成27年8月に3階にてボヤ騒ぎあり、平成28年10月パナホームにて2階と3階を降るリフォーム・リノベーション済となります。
【中古戸建の確認ポイント】陽当り状況・前面道路のゆとり・駐車のしやすさ・築年数に伴う室内の状況(リフォーム状況)等です。
◆前面道路の過去の水災被害の有無に関しては、個別に調査いたしますので、ご希望の方はお気軽にお問合せください。
◆資料のご請求・物件に関するお問合せ・内覧のご予約は、メール:info@style-p.com フリーダイヤル:0120−40−2103まで、お気軽にお問合せください。ご連絡お待ちしております!
詳細
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ローンを組むにあたり、月々の返済額をシミュレーションします。

物件価格
3,980 万円
頭金
万円
内ボーナス
万円
金利
%
借入期間
※ 毎回の返済額が開始から終了まで均等となる
    「元利均等返済」で算出しています。
※ 金利は期間中固定となる固定金利を採用しています。
※ 月々の返済額は小数点以下を繰り上げしております
※ シミュレーションでの結果は、あくまでも目安で、概算になります。
    実際にローン契約をする際は、詳細を金融機関にご確認ください。
※ 実際のローン契約時には諸費用・税金(手数料や印紙税、保証料など)が
    別途かかりますので、契約の際にご確認ください。
月々の返済額
掲載されている物件データが現況と異なる場合は現況を優先します。