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知って得する住宅探しのチェックポイン

トップページ > 知って得する住宅探しのチェックポイント > 中古マンションのチェックポイント

 

中古マンションのチェックポイント

 

環境

駅までの距離・・・

広告表示されているのは、80mで1分計算。本当に広告表示されている通りに駅までいけるか必ずチェック!

水害状況の確認・・・

広告には表示されていないチェックポイント。過去の台風の被害状況は役所でも確認可。

夜の住環境確認・・・

気に入った住宅は夜の住環境も必ずチェック!昼間とは違う環境が目に入るかも!?外灯のない暗い場所には犯罪の影あり!

日当たりの確認・・・

日当たりの悪い住環境が最も買い替えの要因になってます。

周辺生活施設の確認・・・

スーパー・銀行・病院・小中学校・公園・コンビニなどなど、生活施設の充実が住みやすい住環境を創ります。

近隣住民の確認・・・

気に入った住宅が見つかった際は、近隣住民に話しかけて井戸端会議をしてください。営業マンよりも地域住民のほうが、良くも悪くも地域住民ならではの情報が得られます。近所に迷惑な方や暴力団なんてことも・・・。

騒音・異臭の確認・・・

休日の内覧時には気が付かなかった平日稼動の工場が近くにあったら要チェック!

ゴミ置き場の確認・・・

ゴミ捨てのルールや場所などチェック。戸建よりマンションのほうがラクかも。

駐車スペースの確認・・・

敷地内にある?近隣で借りる?距離は?車を良く使う人にはかなり重要な項目、要チェック。

 

 

構造

修繕履歴の確認・・・

修繕の履歴を管理会社に確認。修繕積立金がいくらあるかも一緒に確認。修繕積立金が少ないと、「耐震補強工事」などで突然の出費がかかる場合がある。

構造の確認・・・

SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)RC造(鉄筋コンクリート造り)S造(鉄骨造)があり。SRC>RC造>S造の順番で強度がある。

 

 

設備

設備の確認・・・

新築に比べると、当然ながら設備が古いものばかり。上記新築の設備と要比較!希望との差があり不備を感じる場合、後にリフォーム費用がかさむ事もあるので要チェック!

付帯設備の確認・・・

何が付いていて、何が付いていないかを要チェック。例えば、エアコン・照明器具など。

キッチン・・・

きれい?収納は充分?使い勝手は?交換が必要な場合、70万円~90万円が目安。

洗面化粧台・・・

きれい?収納は充分?シャンプドレッサー?曇り止めの付帯は?交換が必要な場合、10万円~25万円が目安。

浴室・・・

バリアフリーや手摺りの有無を確認。梅雨や雨天時に何かと便利な浴室喚起乾燥機が付いていれば尚可。交換が必要な場合70万円~90万円が目安。窓が無いのが一般的だが、角部屋などでたまに窓がある場合も。換気上、窓があると便利。

トイレ・・・

新築ではウォッシュレット・ウォームレットは当たり前に付帯。交換が必要な場合13万円~25万円が目安。

下駄箱・・・

ご家族人数分の下駄箱は充分?何足入るか要チェック!鏡あり、それとも無し?

インターホン・・・

安全安心のTVモニター付きがベスト。最近はカラーなんてことも・・・。

玄関・・・

ピッキング対応の鍵?ディンプルキーが防犯上優れている。防犯ロックは何箇所でどのように?

サッシ・・・

新築の場合ペアガラスが主流。樹脂併用の断熱サッシであれば文句なし。中古はシングルガラスが主流。

火災報知機・・・

今や義務化。1個3000円~8000円ぐらい。その他取付費用がかかるが簡単に取付できるので業者へ依頼しなくてもよい

 

 

その他事項

売却理由の確認・・・

なんらかの不満があるから売却しているはず。その要因を要チェック!その要因が購入者にとって致命的な場合があり!

修繕積立金・管理費の確認・・・

ローンが完済しても月々の支出として発生する修繕積立金と管理費。管理会社があってラクな分、マンションはお金がかかります。

給排水設備の確認・・・

入居してからまもなく給湯が壊れるなんてことも・・・。追い炊き機能が付いていない浴室も多々あり。

売主の確認・・・

売主が個人か、或いは業者なのかを要チェック。個人の場合、通常引渡しから2ヶ月間だけ(上記②~⑤の項目について)保証あり。業者の場合、引渡しから2ヶ月間、(上記②~⑤の項目について)保証あり。

建物の傾斜・・・

マンションの場合、地盤補強がされているので傾きはない場合がほとんど。一応チェック。

地盤沈下・・・

建物は地盤補強しているが道路はされてないため、地盤のゆるい土地だと段差がでてくる。マンション入口に階段が追加された例がよくある。

不動産取得税の確認・・・

購入後、忘れたころに請求が来るのが不動産取得税。おおよそいくら位かかるかを事前に要チェック。

本下水・浄化槽の確認・・・

本下水のほうが良いが、管理会社がメンテナンスなど行うため、入居者には影響はない。

都市ガス・プロパンガス・・・

一般的に都市ガスのほうが維持費が安い。よって都市ガス地域がベター。

住宅購入時にかかる経費・・・

住宅購入費以外に結構な金額がかかります。最初の予算を組み立てる上で、最も重要な確認事項になるかと思われます。

将来の計画道路・・・

将来の計画道路に該当しているかどうかを要チェック。事前に確認して納得していればOK!

将来の買い替え要因削除・・・

日当たりが良くない住宅は買い替えの要因大!また、収納の少ない住宅も買い替え要因大!部屋数も少なくなる場合あり

固定資産税の確認・・・

具体的にほしい住宅が決まった際、毎年かかる税金でもある固定資産税・都市計画税の金額は要チェック!

引渡し時期の確認・・・

賃貸住宅にお住まいの方は、現賃貸住宅契約の解約もあるので要チェック!

 

 

 

 

 

 

    

 

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