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一般的な不動産会社と仲介無料ドットコムの違い

不動産会社って、「賃貸」とか「売買」とか大まかにしか仕事内容が書いてないので、

具体的にどんなことをしてくれるのだろう?って思いますよね。

「物件を案内してくれて、買うときに契約手続きをしてくれるんだろうなぁ」と

ぼんやりイメージしていると思いますが、ここで、売買の仲介会社の業務内容を

分かりやすく説明

したいと思います。

 

  一般的な仲介会社の場合

①チラシやインターネットの物件情報を見て、お客さまからお問い合わせがあります。

②希望条件にあった物件を営業マンがご提案します。

③「いっしょに建物を見にいきませんか?」と案内の電話を営業マンがします。

④案内して、お客さまが気に入った場合、申込書を記入して頂きます。

⑤売主に申込書をFAXし、承諾を得ます。

⑥買うことを決めた場合、役所や近隣へ物件の調査をします。

⑦契約関係書類の作成します。

⑧売主様と買主様に来店していただき、契約業務を行います。

⑨住宅ローンの手続きのお手伝いをします。

⑩銀行や司法書士へ連絡して残金決済日の調整をします。

⑪残金決済を銀行などで行い、業務終了となります。

 
  実は、大した業務してないんですね~。

特に新築住宅を仲介する場合は、水道の配管状況や建物の状況も

大抵問題ありませんからね。

ではなんで、100万円も仲介手数料が必要になるのか・・・?

やっぱり、営業マンの人件費とチラシ代なんですね。

 
  仲介無料ドットコムの場合

①ホームページを見て気に入った方、共感を持った方、そして未公開情報をご覧に

なりたい方に、まず無料会員登録をしていただきます。

 

②会員になった方は「初心者のための住宅探し必勝マニュアル」が郵送で届きますので、熟読してくださいね!

会員になると、すべての未公開情報を見れるので、その中から気になる物件を探します。

あくまでこの段階では相場がいくらぐらいかを確かめる感じです。

そこには、たくさんの写真、現地地図・住所なども書かれているので、家族だけでひっそりと見に行くことも可能です。

 

③無料個別ミニセミナーを受講します。

住まい探しの注意点などレポートで書いてあったことをさらに詳しく説明してくれます。

もちろん、質問もOKです。個別ミニセミナーで1点も解らないことがないよう、

住まいの探し方をインプットしていただきます。

※受講は自由ですが、多くの方が受講して好評頂いているセミナーです。

これで良い住まいかどうか査定できるようになり、成功する住まい探しの第一歩を踏み出したことになります。

学んだことが頭に入っていれば、必ず良い住まいが見つけられるでしょう。

 

④物件探しの前に、銀行にいくらまで借りられるか事前審査を行います。

良い住まいの判断基準を理解してからは、スピードが大切になります。

良い物件が見つかり売主と交渉するとき、かなり有利になるテクニックです。

仮に同時に2人同じ物件に申込みがあったとしましょう。

売主は間違いなくローンが通っているお客さんを優先します。

 

⑤建物の外観、環境、価格などを現地を見比べながら、相場を把握しましょう。

希望エリアの相場を把握してきたら、数件建物内を見てみましょう。

「建物を内見の予約お願いします。」とお客さまから連絡頂きます。

決して当スタッフからのしつこい電話はありません。

 

⑥仲介無料ドットコム人気コンテンツ「購入前のチェックポイント」や「チェックシート」

でお客さまが良い物件なのか評価します。

もちろん、気になることがあればどんどん質問してください。

当スタッフが売主へ確認し回答します。

 

⑦チェックシートでの評価も問題なく、気に入った場合は、申込書に記入していただきます。

また、当スタッフが間違いはないか質問をしながら、確認していきます。

 

⑧当スタッフが売主と交渉します。

もちろん、銀行融資がOKになっているので交渉もスムーズにすすみ、

物件によっては大幅値引きも可能になるでしょう。

 

⑨交渉成立すると、プロとして役所調査・近隣調査などを徹底的に行います。

仮にこの時点で、お客さまの不利になることが調査で見つかった場合、

お客さま保護の為、すべて白紙状態に戻します。

 

⑩契約関係書類の作成します。

 

⑪売主様と買主様に来店していただき、契約業務を行います。

 

⑫住宅ローンの手続きのお手伝いをします。

 

⑬銀行や司法書士へ連絡して残金決済日の調整をします。

 

⑭残金決済を銀行などで行い、引き渡しまでの業務終了となります。

 

⑮引き渡し後も、税金還付の通知メールやメールマガジンをお届けしてお客さまをサポートします。

 

  「不動産のことで困ったな・・・、あっ仲介無料ドットコムに相談してみよう」

そんな会社を目指しています。

 

その為に・・・春日部市の全ての物件情報をより早くメールでご提供します。

住まい探しに失敗しないように無料レポート・コンテンツを提供します。

無料ミニセミナーを行います。

物件の短所も全て隠さず公開します。

お客さまの代理人として価格交渉いたします。

お客さまにぴったりの住宅ローンのアドバイスをします。

そして、仲介手数料を新築の場合は無料、中古住宅でも割引します。

 

あくまで、仲介手数料無料はたくさんあるサービスの中の一つです。

 

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